Terraza con suelo técnico en la Inversión Gwiazda Morza en Władysławowo

La inversión Gwiazda Morza en Władysławowo es un complejo de apartamentos y hotel de lujo ubicado en una ubicación única, justo al lado de la playa, rodeado de un bosque de pinos costero. El edificio se caracteriza por una arquitectura moderna con grandes acristalamientos que ofrecen vistas panorámicas al Mar Báltico.

Un elemento arquitectónico clave de los edificios son las amplias terrazas con vistas, balcones perimetrales y áticos de lujo en los pisos superiores, equipados con zonas de recreo con jacuzzi. Debido al carácter prestigioso de la inversión y a las condiciones climáticas extremas en la primera línea de costa, el inversor exigió una durabilidad sin concesiones, una estética impecable y un sistema de drenaje de agua perfecto.

La superficie total de las terrazas construidas abarcó cientos de metros lineales que requirieron la más alta precisión de ejecución.

La realización de terrazas en un edificio de tan alto estándar y ubicación geográfica específica implicó una serie de desafíos de ingeniería críticos:

• Condiciones microclimáticas extremas: Exposición constante a vientos fuertes y racheados, salinidad del aire, lluvias intensas y grandes amplitudes térmicas (desde heladas severas en invierno hasta radiación solar intensa en verano). Los sistemas tradicionales con adhesivo se descartaron debido al riesgo de degradación rápida.

• Geometría compleja e infraestructura adicional: El proyecto contemplaba la integración en la estructura de las terrazas de pesadas bañeras de spa (jacuzzi) y la integración con la arquitectura de fachada de aluminio y vidrio. Esto requirió la creación de una subestructura de altura variable, capaz de soportar cargas puntuales elevadas, así como la ejecución de revestimientos estéticos y escalones que ocultaran las instalaciones técnicas.

• Evacuación del agua de la cubierta invertida: El sustrato de las terrazas es una cubierta invertida con poliestireno extruido XPS colocado en la parte superior, cubierto con geotextil y con pendiente hacia los sumideros interiores. El desafío era crear un suelo de madera perfectamente nivelado y seguro para los usuarios, manteniendo al mismo tiempo la plena funcionalidad del drenaje subterráneo.

• Grandes distancias y continuidad óptica: Los largos balcones perimetrales requerían una nivelación perfecta de las vigas a lo largo de decenas de metros, para que las líneas de las tablas coincidieran perfectamente con los elementos de la fachada y la carpintería de ventanas.

Proceso de instalación se llevó a cabo por etapas, lo que documentan perfectamente las fotos de la obra:

• Fase 1: Replanteo y nivelación. Tras limpiar el soporte y extender la manta protectora, los equipos de montaje colocaron los plots en una malla densa (con las separaciones adecuadas para evitar la flexión de las vigas). Cada plot fue regulado individualmente en altura con la ayuda de un nivel láser.

• Fase 2: Montaje de la subestructura. Las vigas se atornillaron a los adaptadores colocados en la cabeza de los plots. En las zonas que requerían elevación del nivel (p. ej., bajadas desde los apartamentos o el cerramiento de las bañeras SPA) se creó un sistema en cascada. La estructura de las escaleras se vinculó rígidamente con el nivel principal de la terraza.

• Fase 3: Colocación del pavimento y trabajos de acabado. Las tablas se cortaron con precisión milimétrica alrededor de los pilares estructurales y en los perfiles de borde. El uso de un parque de maquinaria profesional permitió un montaje rápido y sin errores de las largas juntas de dilatación.

El efecto final de la inversión Gwiazda Morza en Władysławowo confirma plenamente la superioridad de la tecnología de terrazas con suelo técnico sobre las soluciones tradicionales:

• Maestría visual: Se ha creado un espacio recreativo exclusivo, uniforme y perfectamente recto. La cálida madera de terraza complementa perfectamente los paneles de fachada de madera, el verdor del bosque de pinos y el azul del mar.
• Sin agua estancada: Incluso durante las lluvias torrenciales más fuertes, el agua se filtra rápidamente por las juntas entre las tablas y fluye por la membrana hacia los desagües. La superficie útil permanece segura, seca y libre de charcos.
• Confort y estabilidad acústica: La estructura basada en plots soporte reduce las vibraciones y amortigua perfectamente el sonido de los pasos (gracias a la elasticidad del material y la estabilidad de la estructura), lo que en un complejo hotelero y de apartamentos es crucial para el confort de los huéspedes.
• Facilidad de revisión y mantenimiento: En cualquier momento, el inversor tiene acceso a la capa de impermeabilización bajo la terraza. Desmontar algunas tablas para limpiar el desagüe del tejado o inspeccionar los cables no requiere dañar la estructura de la terraza.
• Seguridad térmica del edificio: El espacio de aire bajo las tablas actúa como un aislante natural: en verano evita el sobrecalentamiento de los techos bajo los apartamentos, y en invierno limita la pérdida de calor, eliminando los puentes térmicos.

Gracias a la sinergia de la ingeniería de materiales moderna (plots soporte regulables) y la precisión artesanal de la ejecución, las terrazas en Gwiazda Morza son el escaparate del complejo, garantizando un funcionamiento sin problemas durante muchos años.