Inversión: Complejo de apartamentos premium de varias plantas
Ubicación: Wollongong, Nueva Gales del Sur, Australia
Segmento de mercado: Construcción residencial moderna
Solución aplicada: Baldosas de porcelánico de gran formato 60x60x2 cm colocadas sobre plots soporte regulables directamente sobre los forjados de balcones y cubiertas.
Productos aplicados: Plots Soporte Regulables STANDARD
1. Estrategia de inversión: Balcones y terrazas como activo clave del mercado
En los proyectos de apartamentos modernos ubicados en la franja costera de Australia, el espacio exterior se trata al mismo nivel que los metros cuadrados interiores. En la inversión descrita en Wollongong, el promotor apostó por una arquitectura abierta con amplios balcones perimetrales y espaciosas terrazas en las azoteas de los pisos superiores, desde las que se disfruta de una vista panorámica del océano y de la ciudad.
El estándar de acabado de estas zonas define la percepción del valor de toda la vivienda por parte de los clientes premium. En lugar de las tradicionales baldosas adheridas, difíciles de mantener y propensas a agrietarse, se optó por un moderno sistema de suelo técnico elevado que garantiza un diseño minimalista y lujoso, una nivelación perfecta de los niveles y una durabilidad sin fallos durante años.
2. Desafíos de ingeniería y logística en la obra
La realización de un gran proyecto de construcción multifamiliar genera una serie de desafíos relacionados con la coordinación entre especialidades y la física de la construcción:
- Velocidad de montaje y calendario financiero: El acabado tradicional de decenas de balcones en múltiples plantas mediante el método de pegado y rejuntado genera tiempos de espera tecnológicos (tiempo de secado de soleras, adhesivos e impermeabilización). El promotor buscaba una tecnología que permitiera la colocación inmediata del pavimento independientemente de las condiciones climáticas.
- Eliminación de barreras arquitectónicas: Uno de los principales objetivos arquitectónicos era crear una transición fluida del salón al balcón. El nivel del suelo exterior debía igualarse perfectamente, al milímetro, con el riel inferior de los grandes ventanales corredizos, sin riesgo de que el agua de lluvia escurriera hacia el interior del apartamento.
- Desagües puntuales y drenaje crítico: Las losas estructurales de los balcones se vertieron con pendiente hacia los orificios de desagüe. El desafío era crear una superficie de uso perfectamente horizontal sobre estas pendientes y sortear sin problemas las bajantes de alcantarillado pluvial y los canales de drenaje que discurren junto a la fachada.
- Entorno costero agresivo: La presencia constante de sal en el aire, la intensa radiación solar y los vientos racheados requieren sistemas que no se deformen térmicamente ni pierdan estabilidad bajo la presión del viento.
3. Solución: Sistema de terraza sobre plots soporte con regulación de altura
La respuesta a estos requisitos fue el sistema de terrazas elevadas sobre plots soporte regulables de plástico, instalado en seco directamente sobre la losa de hormigón cruda, protegida con impermeabilización.
Especificación técnica de la solución implementada:
- Gres porcelánico de gran formato: Se utilizaron baldosas de estructura pétrea gris claro que imitan el mármol o el hormigón natural. El color claro evita el sobrecalentamiento del pavimento bajo el sol de Nueva Gales del Sur, y el grosor de las baldosas garantiza resistencia al agrietamiento bajo cargas de muebles de jardín y grandes mesas de comedor.
- Soportes con rosca fluida: Se utilizaron plots soporte regulables - modelo STANDARD, con alturas variables – desde bajas en los puntos más altos de la solera, hasta plots soporte altos en los bordes de los balcones. Las cabezas anchas garantizan un apoyo estable en las esquinas de las baldosas.
- Junta de dilatación automática: El uso de separadores de 3 mm de ancho en las cabezas de los plots soporte garantizó un ancho perfectamente uniforme de las juntas entre baldosas en toda la superficie de las terrazas. Estas juntas cumplen una función técnica: eliminan las tensiones del material y actúan como sistema de drenaje superficial.
4. Desarrollo del proceso de ejecución
El proceso de instalación en el edificio de apartamentos en Wollongong se caracterizó por una alta repetibilidad y limpieza en la ejecución, lo que aceleró directamente la etapa final de la inversión:
- Preparación de la base e impermeabilización: Sobre el forjado de hormigón en bruto del balcón se aplicó una capa aislante estanca. Antes de comenzar la colocación de las baldosas, se limpió el soporte y se comprobó que los desagües estuvieran despejados.
- Colocación de la malla de soportes bajo la fachada: Los trabajos comenzaron en las zonas más difíciles: a lo largo de los perfiles de aluminio de las ventanas y en las esquinas de las paredes. Los plots se regularon con precisión en altura para que la baldosa insertada bajo el umbral de la ventana formara con él una línea perfecta sin juntas.
- Montaje modular rápido: Las baldosas se colocaron sucesivamente, controlando con niveles la superficie a lo largo de las barandillas de vidrio. En los puntos de quiebre arquitectónico y en los bordes de los zócalos se realizaron cortes limpios en húmedo, adaptando el gres a la geometría de los balcones.
5. Resultado final y beneficios de la implementación del sistema
La implementación de la tecnología de terrazas elevadas en los apartamentos de Wollongong aportó al promotor y a los futuros residentes beneficios tangibles:
- Diseño prestigioso y limpio: Las terrazas y balcones terminados presentan el más alto estándar visual. La ausencia de desagües visibles, tuberías o desniveles crea un espacio moderno y uniforme que amplía visualmente los salones y abre los apartamentos al paisaje costero.
- Secado rápido y sin manchas: El sistema sin adhesivo elimina el problema de la absorción de agua en las juntas y la capilaridad de la humedad. Incluso después de fuertes lluvias, el agua se evacua inmediatamente bajo el pavimento y no se forman antiestéticas eflorescencias calcáreas en el gres, algo que afecta a las terrazas con adhesivo.
- Peso estructural reducido: La ausencia de soleras niveladoras pesadas redujo significativamente el peso propio total de los balcones, lo que se tradujo en menores cargas estructurales para todo el rascacielos.
- Aislamiento térmico y acústico: El colchón de aire que se forma bajo las placas actúa como aislante adicional, protegiendo las plantas inferiores del sobrecalentamiento solar y amortiguando perfectamente los ruidos de impacto (pasos, movimiento de muebles), mejorando el confort acústico de los residentes.
