¿Por qué las terrazas tradicionales causan problemas?
La mayor amenaza para una terraza es el agua. Incluso los daños menores en las juntas o el revestimiento pueden provocar que la humedad se filtre gradualmente hacia las capas inferiores de la estructura: las paredes y la estructura de aislamiento térmico. Cuando las baldosas están pegadas (como en el caso de una terraza tradicional), cualquier cambio brusco de temperatura, la fuerte exposición al sol o el agua congelada en las juntas dañan las protecciones y, con el tiempo, el agua se filtra hacia las partes inferiores del suelo.
Cualquier daño en el aislamiento requerirá una reparación lo antes posible. A primera vista, puede parecer que todas las juntas de una terraza pegada están perfectamente rellenas, pero con el paso de los años, incluso con pequeñas grietas, el agua comenzará a perforar y expandirse, y resultará que los defectos inicialmente invisibles se convertirán en problemas graves.
Por eso, con el tiempo pueden aparecer:
- baldosas agrietadas,
- juntas desmoronadas,
- desprendimiento del revestimiento,
- filtraciones a los pisos inferiores,
- manchas de humedad, hongos y moho.
En la práctica, esto significa que incluso una terraza pegada bien construida puede requerir una costosa renovación después de unos años. Además, la reparación de daños individuales a menudo solo produce un efecto a corto plazo.
Terraza con suelo técnico sobre membrana asfáltica - ¿cómo funciona?
La terraza con suelo técnico se basa en un sistema de plots soporte regulables o fijos que crean un espacio entre la impermeabilización y la superficie de uso.
Sobre los plots soporte se pueden colocar tanto baldosas (cerámicas, de hormigón, de piedra) como vigas (de madera, compuestas, de aluminio) con tablas.
Los plots soporte hacen que el pavimento de la terraza no esté unido permanentemente a la membrana asfáltica. De esta manera, el material de la superficie tiene la posibilidad de trabajar como resultado del uso y de los cambios atmosféricos. En la capa de aislamiento no se acumula humedad ni está expuesta a daños. Gracias a que podemos crear pendientes en el sustrato (normalmente alrededor del 2%), que evacúan libremente el exceso de agua de la superficie.
El agua de lluvia fluye libremente a través de las juntas entre las baldosas o tablas y llega directamente a la capa de impermeabilización, desde donde se evacúa a los sumideros de cubierta.
Esta solución elimina la principal causa de los problemas que ocurren en las terrazas tradicionales.
Acabado de la superficie de la terraza sobre membrana asfáltica
La superficie de la membrana asfáltica con técnicas de instalación tradicionales es problemática, no solo porque tiene una base irregular, sino porque es fácil de dañar.
En el sistema de terraza con suelo técnico, este problema desaparece.
Los plots soporte de terraza se pueden colocar directamente sobre la superficie de la membrana asfáltica. La base ancha de los plots no dañará la membrana asfáltica, y su diámetro distribuirá uniformemente la carga de uso.
Sin embargo, en techos y grandes terrazas de uso, se recomienda utilizar almohadillas protectoras de granulados de caucho SBR.
Almohadillas:
- protegen la impermeabilización contra el desgaste,
- además amortiguan las vibraciones,
- ayudan a distribuir uniformemente las cargas.
Ejemplo de diseño de terraza
Uno de nuestros clientes tenía una terraza de aproximadamente 80 m² en la última planta de un edificio residencial.
En la terraza se presentaban todos los problemas típicos:
- baldosas agrietadas,
- juntas que se desprendían,
- filtraciones,
- humedad en las capas bajo el solado.
Se decidió eliminar por completo el revestimiento existente y las capas de base humedecidas. A continuación, se realizó una nueva impermeabilización con membrana asfáltica termofusible y se instaló una terraza con suelo técnico sobre plots soporte regulables.
El resultado fue una superficie completamente estanca y fácil de mantener.
Desmontaje de baldosas en la azotea
Eliminación de las capas antiguas
Impermeabilización anterior expuesta
La terraza en la azotea es especialmente importante en cuanto a la impermeabilización.
En la superficie se ha colocado una membrana asfáltica soldada con el solape adecuado. El tema de la impermeabilización está resuelto.
Terraza en la azotea: instalación
Sistema de terraza ventilada sobre membrana asfáltica - una solución sencilla para un problema difícil
En las fotos vemos una superficie útil terminada con baldosas: estética y limpia, y sobre todo, duradera.
¿Ya conoces la tecnología de los suelos técnicos ventilados?
Terraza en azotea con tabla compuesta WPC o HDPE
