¿Qué es una azotea transitable?
Una azotea transitable es un espacio utilizable construido sobre una cubierta plana, es decir, sobre el tejado plano de un edificio. A menudo se realiza con la tecnología de terraza con suelo técnico.
En este sistema:
- la superficie (baldosas o tablas) no está pegada al sustrato
- las baldosas o vigas se apoyan sobre plots soporte
- el agua fluye libremente bajo la estructura
¿Cada techo es adecuado para una terraza?
Desafortunadamente, no todos los techos pueden adaptarse de inmediato como terraza; deben cumplirse condiciones específicas para que la estructura sea segura y duradera:
Capacidad de carga de la estructura
El techo debe ser lo suficientemente resistente para soportar:
1) el peso del sistema de terraza - plots soporte+baldosas o plots soporte+vigas+tablas
2) la carga de uso (personas, muebles, macetas, pérgolas)
Capas del tejado
Las capas estructurales del tejado deben estar realizadas de tal manera que tengan:
- una base estable
- una correcta impermeabilización
- la rigidez adecuada - (rigidez adecuada de la base)
Pendiente y drenaje
El techo debe tener las pendientes adecuadas que evacuen el agua de todas las partes de la terraza. La pendiente correcta es de mínimo 1,5-2%.
Si se trata de una renovación de techo o un nuevo proyecto, vale la pena consultar el diseño con un constructor o diseñador.
¿Qué base para una terraza en el tejado?
La base en el tejado puede estar hecha de diferentes materiales:
- capa de hormigón
- membrana impermeabilizante termofusible
- poliestireno extruido (XPS/PIR)
- capa de grava (en cubierta invertida)
Lo más importante es que la base sea estable y no se doble.
¿Cómo proteger la impermeabilización?
La protección adecuada de la impermeabilización es una de las etapas más importantes. La impermeabilización protege la estructura del agua, que si se filtra en su interior puede causar daños muy graves y costosos de reparar.
En los tejados, lo más habitual es utilizar:
- geotextil protector
- bandas adicionales de membrana asfáltica
Al crear una terraza con suelo técnico, vale la pena añadir almohadillas SBR de goma, que protegerán la delicada impermeabilización y mejorarán la acústica de la terraza.
Cómo hacer una terraza en la azotea: instrucción abreviada paso a paso
1. Medición y diseño
Al principio, se debe comprobar si la superficie del tejado es resistente y si se puede construir una terraza sobre ella. Vale la pena consultar con un arquitecto o diseñador.
A continuación, medimos con precisión el área donde se va a construir la terraza. Y determinamos:
- las alturas objetivo de la terraza
- los materiales de acabado de la terraza (tablas, baldosas)
- el plan de distribución de los plots soporte
2. Preparación del sustrato
Después de la planificación inicial de la terraza y la compra de los materiales, se debe:
- limpiar la superficie de polvo, hojas, etc.
- comprobar las pendientes - si el agua drena correctamente de la superficie
- proteger la impermeabilización y las capas estructurales de la terraza
3. Separación de los soportes
Cuando la superficie esté lista, podemos proceder a la colocación de los soportes, se pueden establecer las siguientes distancias:
→ bajo baldosas - 60x60x2 cm - en las esquinas, 90x90x2 cm - cada 45 cm
→ bajo vigas (según las recomendaciones del fabricante) pero generalmente cada aprox. 40-50 cm
4. Montaje de la estructura y la superficie
Después de distribuir los plots soporte, podemos proceder a nivelar los plots soporte y luego colocar las baldosas, o montar las vigas con las tablas.
En el caso de las baldosas - colocamos las baldosas sobre los plots soporte, acercándolas a los casquillos distanciadores para que formen juntas uniformes.
En el caso de las vigas - montamos las vigas sobre los plots soporte acercándolas al adaptador, y luego colocamos las tablas sobre las vigas.
Véase también: Tipos de superficies utilizadas en terrazas con suelo técnico
¿Qué superficie elegir?
Hay muchas opciones de elección de superficie para una terraza en la azotea:
Baldosas:
- gres (cerámicas) - la opción más común
- hormigón (más gruesas, resistentes)
- piedra (solución de lujo)
Tablas:
- compuestas - más baratas, más fáciles de mantener
- de madera - naturales, requieren mantenimiento
Rejillas:
- con césped artificial colocado
- con mosaico
- otros materiales
Problemas técnicos en la azotea: ¿a qué prestar atención?
Baberos y remates de chapa
- no se pueden desmontar
- hay que tenerlos en cuenta en el proyecto
Barandillas
- deben estar fijadas de forma estable
- a menudo requieren una solución individual
Diferencias de altura
- fáciles de nivelar gracias a los plots soporte
¿Por qué vale la pena hacer una terraza en el tejado?
Una terraza bien ejecutada:
- crea un espacio adicional utilizable
- ofrece vistas únicas
- permite crear una zona de relax
- aumenta el valor de la propiedad
Funciona tanto:
- en casas particulares
- en edificios multifamiliares
- en hoteles y restaurantes
- en oficinas como espacio común
- en centros comerciales
Resumen
La terraza en la azotea es una inversión que requiere:
- verificación de la estructura
- preparación adecuada del sustrato
- protección de la impermeabilización
- aplicación del sistema de suelo técnico
Pero puede ser un espacio adicional de relax, gracias al cual el edificio ganará mayor atractivo.
