Problemas de las terrazas tradicionales con baldosas adheridas
Muchos balcones y terrazas construidos hace diez o veinte años fueron acabados con el método tradicional de adherir baldosas al sustrato. En las condiciones climáticas polacas, esta solución a menudo resulta insuficientemente duradera.
Entre los problemas más comunes se encuentran:
- baldosas que se despegan,
- juntas que se agrietan,
- filtraciones a los pisos inferiores,
- impermeabilización dañada,
- agua estancada en la superficie de la terraza,
- corrosión de los elementos estructurales.
En el caso de edificios multifamiliares, el problema es especialmente molesto, ya que un balcón con filtraciones puede causar daños en las viviendas situadas debajo.
Aunque todavía se encuentran terrazas tradicionales, los inversores cada vez más se alejan de este tipo de instalación, debido a la conciencia de los riesgos que conllevan. Una sola junta mal colocada puede provocar daños muy graves.
¿Por qué elegir una terraza con suelo técnico durante la renovación?
La tecnología de terraza con suelo técnico permite realizar una nueva superficie sin fijar permanentemente las baldosas al sustrato.
Las baldosas de terraza se colocan sobre plots soporte regulables o soportes fijos, gracias a lo cual:
- el agua drena libremente bajo la superficie de la terraza,
- no hay problemas relacionados con las juntas,
- es posible desmontar rápidamente una baldosa individual,
- la impermeabilización permanece fácilmente accesible para su inspección,
- la renovación y el montaje se realizan más rápido que en la tecnología tradicional
Una ventaja adicional es la posibilidad de compensar las irregularidades del sustrato sin necesidad de realizar nuevas capas niveladoras.
Si desea obtener más información sobre el principio de funcionamiento del sistema, lea también el artículo:
¿Cuánto dura la renovación de un balcón o terraza?
El tiempo de renovación junto con la instalación depende del tamaño de la superficie, del número de cortes y del grado de complejidad del proyecto. También depende de si es necesario picar las baldosas antiguas o si la superficie ya está limpia y lista para colocar los plots soporte.
En la práctica, un equipo de instalación experimentado puede colocar:
- aproximadamente 10 m² al día en balcones pequeños,
- aproximadamente 20 m² al día en superficies más grandes y sencillas.
En el caso de un balcón típico en un edificio residencial, la renovación a menudo se puede completar incluso en un solo día laborable.
¿Qué se necesita para renovar una terraza con suelo técnico?
Antes de comenzar los trabajos, conviene preparar todos los elementos necesarios del sistema.
1. Baldosas de terraza
La solución más utilizada son las baldosas cerámicas rectificadas de 20 mm de grosor.
Sus ventajas son:
- alta resistencia a las heladas,
- baja absorción de agua,
- facilidad de limpieza,
- aspecto moderno,
- alta resistencia a la abrasión.
El formato más popular son las baldosas de 60×60 cm, aunque cada vez se utilizan más formatos más grandes.
2. Plots Soporte de Terraza
Los plots soporte constituyen la base de todo el sistema, que separan la superficie de uso de la impermeabilización y de la baldosa de terraza.
Dependiendo del proyecto, se pueden utilizar:
Plots Soporte Regulables
Permiten ajustar con precisión la altura de la terraza y compensar los desniveles del suelo.
Se utilizan principalmente en:
- balcones,
- cubiertas,
- reformas de terrazas existentes,
- grandes diferencias de altura.
Soportes Fijos
Son ideales para lugares donde los plots soporte regulables no caben, sobre terreno, grava y superficies donde no se requiere compensación de desniveles.
3. Accesorios para soportes y bases - almohadillas de goma
En las renovaciones, es especialmente importante proteger la impermeabilización existente. El sistema puede complementarse con accesorios adicionales para cumplir con todos los requisitos de los usuarios.
En caso de renovaciones e impermeabilizaciones delicadas, se recomienda utilizar almohadillas SBR debajo del soporte. Tienen un efecto de aislamiento acústico, pero también protegen adicionalmente la impermeabilización.
Para un mayor confort al usar la terraza, también recomendamos utilizar almohadillas SH, que se colocan entre el soporte y la baldosa; gracias a ellas se nivelan las pequeñas diferencias en el grosor de la baldosa. Además, la arena que se introduce entre la baldosa y el soporte no afecta el confort de uso de la terraza.
La amplia selección de otros accesorios permite adaptar la terraza a sus necesidades y aumentar la velocidad de instalación.
Renovación de terraza paso a paso
La tecnología de terraza con suelo técnico permite realizar la renovación rápidamente y sin necesidad de ejecutar muchos trabajos húmedos. En la mayoría de los casos, no es necesario picar toda la estructura existente, lo que reduce significativamente el tiempo de ejecución de la obra.
El proceso de renovación se desarrolla generalmente según varias etapas.
1. Evaluación del estado del soporte existente
Antes de comenzar los trabajos, se debe verificar:
- el estado de la impermeabilización,
- el estado del drenaje,
- la capacidad de carga del soporte,
- la presencia de grietas y desniveles,
- las alturas de los umbrales de las puertas.
Si la impermeabilización existente es estanca, a menudo se puede utilizar como capa para la nueva terraza con suelo técnico.
2. Preparación de la superficie
El sustrato debe limpiarse a fondo de:
- suciedad,
- elementos sueltos,
- restos de juntas antiguas,
- musgo y líquenes.
Si hay irregularidades mayores, conviene nivelarlas previamente.
3. Determinación del nivel de la superficie terminada
Se debe determinar la altura de la superficie terminada que queremos obtener. Para calcularlo, normalmente se toma como punto cero el umbral de la puerta balconera o de terraza.
Para determinar la altura de los plots que necesitamos, debemos restar la altura de la baldosa o de la viga junto con la tabla, así como la altura del accesorio si lo utilizamos.
La terraza debe medirse en varios puntos para determinar la dirección de las pendientes, que a menudo no van en una sola dirección.
4. Colocación de los plots soporte
Después de realizar las mediciones, se colocan los plots soporte según el proyecto.
La separación depende de:
- las dimensiones de las baldosas,
- el tipo de superficie,
- las cargas previstas.
En el caso de baldosas de 60 × 60 cm, los plots soporte se colocan generalmente en las esquinas de cada baldosa.
5. Montaje de la superficie
La última etapa es la colocación de las baldosas o el montaje de las vigas y tablas.
Una vez finalizados los trabajos, la superficie está lista para su uso prácticamente de inmediato.
Renovación de balcón sobre membrana asfáltica
Uno de los casos más comunes es la renovación de un balcón o terraza cubierta con membrana asfáltica termofusible.
Muchos inversores temen que sea necesario eliminar la impermeabilización existente. En la práctica, muy a menudo no hay tal necesidad.
Si la membrana asfáltica:
- es estanca,
- no se despega del sustrato,
- no presenta daños graves,
puede permanecer como capa impermeabilizante bajo la nueva terraza con suelo técnico.
¿Cómo proteger la membrana impermeabilizante?
Para evitar el desgaste de la impermeabilización, bajo la base del soporte se utilizan almohadillas de granulados de caucho SBR.
Las almohadillas:
- protegen la membrana,
- amortiguan las vibraciones,
- mejoran la estabilidad del soporte.
¿Por qué una terraza con suelo técnico funciona bien sobre membrana impermeabilizante?
Porque:
- no requiere perforación,
- no requiere pegado de baldosas,
- no daña la impermeabilización existente,
- permite el control posterior del estado de la membrana.
Es precisamente por esto que esta tecnología se utiliza tan a menudo en tejados y balcones de edificios multifamiliares.
Renovación de terrazas con tablas de madera y composite
La tecnología de soportes regulables no está destinada exclusivamente a baldosas cerámicas.
Se utiliza con la misma frecuencia para la construcción de terrazas:
- de madera,
- de composite,
- realizadas con vigas de aluminio.
Terraza de madera sobre soportes
En el caso de la madera, los soportes sostienen las vigas, a las que luego se atornillan las tablas.
Las mayores ventajas de esta solución son:
- buena ventilación de la madera,
- reducción del contacto con la humedad,
- mayor durabilidad de la estructura,
Terraza de composite sobre plots soporte
Las tablas de composite funcionan muy bien con el sistema de suelo técnico.
Esta solución permite:
- ocultar las instalaciones bajo la terraza,
- mantener una superficie nivelada,
- corregir rápidamente la altura de la estructura.
Dependiendo del proyecto, las vigas pueden fijarse directamente a la cabeza del plot soporte o mediante adaptadores especiales.
Las ventajas más importantes de una terraza con suelo técnico después de la renovación
Cada vez más inversores eligen terrazas con suelo técnico no solo en nuevas construcciones, sino también durante la modernización de balcones y terrazas existentes.
Los beneficios más importantes son:
Sin necesidad de pegar las baldosas - la ausencia de juntas y adhesivos significa menos problemas de mantenimiento y un menor riesgo de filtraciones.
Fácil acceso a la impermeabilización - en cualquier momento se puede retirar una baldosa individual y comprobar el estado del sustrato. No es necesario picar toda la superficie.
Instalación rápida - La terraza se puede utilizar prácticamente de inmediato después de finalizar los trabajos. No es necesario esperar a que se sequen los adhesivos y morteros.
Posibilidad de reemplazar una baldosa individual - Si una baldosa se daña, se puede reemplazar sin afectar al resto de la terraza.
Protección de la impermeabilización - El sistema de plots soporte no requiere perforar las capas aislantes. Gracias a esto, la impermeabilización mantiene su estanqueidad durante muchos años.
FAQ
¿Es necesario picar las baldosas viejas durante la renovación?
No siempre. Si la superficie existente es estable y ofrece la capacidad de carga adecuada, a menudo es posible realizar una terraza con suelo técnico sin retirar el pavimento antiguo.
¿Se puede realizar una terraza con suelo técnico sobre una membrana asfáltica?
Sí. Es una de las soluciones más utilizadas en tejados y balcones. Se recomienda únicamente el uso de almohadillas SBR que protejan la impermeabilización.
¿Cuánto dura la renovación de un balcón o terraza?
Un balcón típico se puede realizar incluso en un solo día. Las terrazas más grandes suelen requerir desde varios días hasta una semana, dependiendo de la superficie y del grado de complejidad del proyecto.
¿Se puede reemplazar una sola baldosa después de varios años?
Sí. Es una de las mayores ventajas del sistema de terraza con suelo técnico. La sustitución de una sola baldosa no requiere desmontar todo el pavimento.
¿Es adecuada la terraza con suelo técnico para la renovación de balcones antiguos?
Sí. En muchos casos, es una de las soluciones de modernización más simples y seguras, especialmente cuando la impermeabilización existente permanece estanca.
